Management

管理相談

和歌山の空き家・賃貸管理ならセンスハウスへ
「空き家を持っているけれど、どうすればいいかわからない」 「入居者対応や家賃管理が手間で…」そんなお悩みはありませんか？ センスハウスでは、和歌山エリアのオーナー様向けに賃貸管理・空き家管理サービスを提供しています。 入居前のチェックから退去立会い、入金・送金管理、清掃(※別途お見積り)・巡回報告まで一貫対応。 管理料は賃料の約4～5％程度を中心に応相談、必要な業務を柔軟にカスタマイズできます。 また、まだ売る予定はない空き家の草刈り・風通し・シロアリ点検など、月5,000円程度～の管理プランもご用意。 「どうしていいかわからない」方も、まずは無料相談でお気軽にご相談ください。

空き家管理

空き家管理の条例が各自治体で強化されてきています

2023年12月の法改正により、空き家の管理義務が強化されました。
適切な管理がされていない空き家所有者に対して、自治体からペナルティが発生する恐れがございます。
「もしかして、ウチの所有不動産が当てはまるかも」と感じた方は、ぜひ一度無料相談へお問い合わせください。

空家等
建物だけでなく、付属する工作物や
敷地も含みます（法律第2条）
空家等
所有者等
空家等の
所有者や管理者
（法律第3条）
所有者等
管理不全空家等
「空家等の適切な管理に関する条例」
（以下、「条例」と表記）
により規定され、手続きが行われます
管理不全空家等
以下のいずれかの状態の空家等
・倒壊等保安上危険となるおそれ
・衛生上有害となるおそれ
・景観を損なっている
・生活環境の保全のための不適切
（条例第2条）
特定空家等
「空家等対策の推進に関する特別措置法」
（以下、「法律」と表記）
により規定され、手続きが行われます
特定空家等
管理不全空家等のうち、
著しい悪影響
を及ぼす状態
（法律第2条）

遠方でも安心の空き家管理

“まだ売らない”を選ぶ方へ。月5,000円～の安心プラン

「実家を相続したけど使い道がない」 「今は売らずに、しばらく様子を見たい」 そんな方におすすめなのが、センスハウスの”空き家管理サービス(月5,000円～)”です。 草刈り・換気・通風・シロアリ・害虫チェック、近隣からの苦情対応などを定期的に行い、 資産としての価値を守ります。 追加作業が必要な場合は、お見積りで柔軟に対応。 和歌山の地域性を熟知したスタッフが、責任を持って管理します。
“まだ売らない”を選ぶ方へ。月5,000円～の安心プラン

賃貸・収益物件管理

不動産オーナー様へ向けた、”痒い所に手が届く”管理委託

センスハウスの賃貸管理

センスハウスの賃貸管理

オーナー様の“手間”を減らし、“利益”を守る。

物件の管理に追われていませんか？ センスハウスでは、テナント・マンション・戸建てなどの賃貸管理を一括サポート。 入居前の室内チェックや退去時の立会い、家賃の入金管理、送金明細の発行、 入居者対応・クレーム処理まで、オーナー様の代わりに丁寧に対応します。 また、巡回・清掃状況の報告、水道検針などの定期業務も代行。 管理委託料は賃料の約4～5%程度から。 「どこまで任せたいか」に応じた柔軟なプランで、安心・快適な不動産経営を実現します。
オーナー様の“手間”を減らし、“利益”を守る。

運用効率UPのマネジメント支援

“所有”から“資産運用”を目指すための管理代行

収益物件・一棟アパート・ビルなどをお持ちのオーナー様には、 運用効率を最大化するためのトータルマネジメントをご提案。 定期巡回で建物の劣化を防ぎ、入居者満足度を維持。 空室対策や賃料設定の見直しも行い、長期的な安定収益を目指します。 現役の不動産オーナーでもある弊社代表が、実際の運用経験を踏まえてアドバイス。 「収益を守るための管理」から「収益を伸ばすための戦略」へ。 経営の視点で支えるのが、センスハウスの管理スタイルです。
運用効率UPのマネジメント支援

“どこまで任せるか”を選べる安心設計

まずは無料相談で“どうしていいかわからない”を解決

センスハウスの管理は、すべてオーナー様の希望に合わせてカスタマイズ可能。 「入居対応だけお願いしたい」「清掃と巡回だけ頼みたい」など、部分的な委託もOKです。 管理内容は 入居前チェック・退去立会い 入金管理・送金明細 入居者対応・クレーム処理 巡回・清掃・報告書作成・ 水道検針・修繕手配 など、必要な項目を選べる柔軟な管理プランを採用。 手間を最小限に抑えつつ、しっかりと資産を守ります。

「管理って何から頼めばいいの？」 「他社に断られた」「費用の目安が知りたい」―― そんな方も、まずは一度お話ししませんか？ センスハウスでは、個別面談による無料相談を実施中。 現地での打合せ・店舗での相談・オンライン対応も可能です。
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よくある質問

Q 管理業務はどこまでお願いできますか？ 管理業務はどこまでお願いできますか？
A

必要な業務だけを自由に選べます。 センスハウスの管理は完全カスタマイズ制。 「入居者対応だけ」「巡回・清掃だけ」「退去立会いだけ」など部分委託もOK。 入居前チェック／退去立会い／入金管理／送金明細作成／クレーム対応／巡回・清掃／修繕手配／水道検針など、必要なものだけ選択できます。

Q 途中から管理を切り替えることはできますか？ 途中から管理を切り替えることはできますか？
A

はい、現在他社様で管理中でも問題ありません。 オーナー様のご負担が最小限になるよう、解約手続きの段取りや引継ぎ対応もサポートします。

Q 管理手数料の目安はどれくらいですか？ 管理手数料の目安はどれくらいですか？
A

物件の規模・管理項目・巡回頻度などによって費用が異なります。 まずは無料相談で、物件状況を確認しながら最適なプランと見積りをご提示します。

Q 空室が埋まらず困っています。入居促進の相談はできますか？ 空室が埋まらず困っています。入居促進の相談はできますか？
A

はい、空室対策のプロとして改善提案が可能です。デザイン担当によるバリューアップ提案、ステージング（家具設置＋写真撮影）、内見導線の改善など、物件の魅力を高める提案ができます。

Q テナント・ビルの管理業務を委託したいのですが… テナント・ビルの管理業務を委託したいのですが…
A

オーナー様向けの管理業務代行にも対応しております。

・入居前のチェック
・退去時の立会い
・入金管理
・送金明細発行
・入居者様との対応、クレーム対応、一時取り次ぎなど
・巡回
・清掃状況の報告
・水道検針


上記以外にも幅広く対応しており、月額料金と代行内容でお客様専用プランを作成いたします。

お見積り、ご相談は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。

Q 誰も住んでいない空き家の維持管理が出来なくて困った… 誰も住んでいない空き家の維持管理が出来なくて困った…
A

まだ売りたくはないけど、管理やメンテナンスが行き届いていない物件でお困りではありませんか？
弊社にて草刈り、風通し、シロアリ・害虫駆除、ご近所様への対応などを月額制で代行いたします。

費用や管理内容に関しては個別にご相談させていただき、最適なプランを作成いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

お見積り・ご相談は無料です。

Q 取り扱っている物件の対応エリアなどはありますか？ 取り扱っている物件の対応エリアなどはありますか？
A

弊社は、和歌山市を得意としております。

【購入・賃貸をご希望の方】

和歌山エリアを中心に、近隣エリア、岩出市・海南市などの物件もご紹介可能でございますので、お気軽にご相談ください。

【売却をご希望の方】

遠方に住んでいらっしゃる方も、売りたい対象の物件が和歌山エリアでしたらぜひお力添えさせていただきたいです。

お気軽にご相談ください。

Q 店舗へ行って詳しく話を聞きたいのですが、駐車場はありますか？ 店舗へ行って詳しく話を聞きたいのですが、駐車場はありますか？
A

店舗東側に3台分の駐車スペース、西側にも専用駐車場がございます。

万が一満車の場合は、お手数ですが近隣のコインパーキングへの駐車をお願いいたします。

交通機関でお越しの際は、和歌山市駅よりお越しくださいませ。

Q 店舗へ相談に行きたいのですが、営業時間や定休日はいつですか？ 店舗へ相談に行きたいのですが、営業時間や定休日はいつですか？
A

弊社の営業時間は、10:00～19:00とさせていただいております。

※年末年始・GWなどの期間は営業時間が変更になる場合がございますので、ご確認ください。